La visite virtuelle 360 en immobilier est devenue un outil incontournable dans le domaine. Grâce à cette technologie immersive, les acheteurs potentiels peuvent explorer les propriétés de manière interactive, depuis le confort de leur domicile. Dans un marché immobilier de plus en plus compétitif, la manière de présenter les biens immobiliers peut faire toute la différence. Les visites virtuelles 360° offrent une expérience unique qui permet aux acheteurs de se projeter facilement dans leur futur bien. En tant que photographe professionnel, proposer ce service innovant peut considérablement augmenter la valeur de vos prestations et attirer plus de clients.
Qu’est-ce qu’une Visite Virtuelle 360 en immobilier?
Une visite virtuelle 360 en immobilier est une simulation interactive d’un emplacement réel, composée d’images panoramiques prises à 360 degrés. Ces images sont assemblées pour créer une expérience immersive permettant aux utilisateurs de naviguer librement dans la propriété, comme s’ils y étaient physiquement présents.
Un exemple de visite virtuelle réalisée par mes soins :
Les avantages de la Visite Virtuelle 360 en immobilier?
1. Accessibilité et Confort
Les visites virtuelles permettent aux acheteurs potentiels de visiter des propriétés à tout moment, sans contrainte de localisation géographique. Cela est particulièrement utile pour les acheteurs internationaux ou ceux ayant un emploi du temps chargé.
2. Gain de Temps
Les visites virtuelles filtrent les acheteurs réellement intéressés, réduisant ainsi le nombre de visites physiques nécessaires. Cela économise du temps pour les agents immobiliers et les vendeurs.
3. Amélioration de l’Expérience Client
Offrir une visite virtuelle enrichit l’expérience utilisateur et peut susciter un plus grand intérêt pour la propriété. Les acheteurs peuvent explorer chaque recoin de la maison et revenir sur les zones qui les intéressent le plus.
4. Présentation des Détails et Transparence
Les visites virtuelles montrent tous les aspects d’une propriété, y compris les détails souvent manqués lors des visites physiques. Cela permet une évaluation plus transparente et honnête des biens.
Comment fonctionne une Visite Virtuelle 360 en immobilier?
1. Prise de Vue : la caméra 360°
La création d’une visite virtuelle commence par la prise de vue. Cela nécessite une caméra spécialisée capable de capturer des images à 360 degrés. En général, une série de photos est prise à différents points stratégiques de la propriété. Les caméras 360° sont essentielles pour capturer les images nécessaires à la création des visites virtuelles. Des marques comme Ricoh Theta, Insta360 et Matterport sont populaires dans ce domaine.
2. Assemblage des Images : le logiciel de modélisation
Les images 360° sont ensuite assemblées à l’aide de logiciels spécifiques pour créer une expérience de visite fluide. Les points de connexion entre les différentes images sont alignés pour permettre une navigation intuitive. Des logiciels comme Matterport, Cupix, et Pano2VR sont utilisés pour assembler les images et créer l’expérience de visite virtuelle. Ces logiciels offrent des fonctionnalités avancées comme l’ajout de points d’information et la personnalisation de l’interface utilisateur.
3. Hébergement et diffusion : Intégration sur le Site Web
Une fois les images assemblées, la visite virtuelle est intégrée sur un site web immobilier. Les utilisateurs peuvent interagir avec la visite à l’aide de leur souris ou de leur écran tactile pour explorer la propriété. Les services comme Google Street View Trusted et Matterport offrent des solutions complètes pour l’hébergement et la diffusion des visites virtuelles.
Matterport
Vue « Maison de poupée »
Matterport
Vue « Plan du RdC »
Matterport
Vue « Plan du 1er étage »
Le succès des Visites Virtuelles
En terme de statistique d’utilisation des visites virtuelles :
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- plus de la moitié des futurs acheteurs ne consultent une annonce immobilière que s’ils peuvent se représenter le bien virtuellement.
- plus de 60% des acheteurs feront une offre seulement à travers les visuels. La représentation mentale est devenue une nouvelle étape essentielle et la visite réelle n’est plus qu’une confirmation de cette dernière.
- les personnes entre 20 et 35 ans déclarent être deux fois plus enclins à faire une offre sur un bien disposant d’une visite virtuelle.
- plus de 70% des personnes estiment qu’une visite virtuelle constitue un élément supplémentaire dans le choix de leur bien immobilier
Le tarif d’une Visite Virtuelle 360 en immobilier : quel prix pour quel service?
la prestation d’un photographe professionnel en immobilier permet de faire passer la valorisation et la mise en avant d’un bien à un niveau supérieur. Comme je l’évoque dans mon article sur les prix d’un photographe professionnel, voici un ordre d’idée des tarifs à avoir en tête :
• Photos uniquement : Comptez un minimum de 100€ la prestation d’une heure pour un bien de surface moyenne. Les prix grimperont jusqu’à 300€ en fonction de la superficie.
• Option Photos aériennes avec un drone : La photo aérienne par drone impose des règles et des contraintes spécifiques, en plus du coup du matériel et de la formation. Pour toutes ces raisons, il faudra compter ici aussi un minimum de 100€ pour ce service. Si cette dernière est inclue additionnellement dans une prestation de photos classiques, des offres plus attractives à partir de 150€ peuvent être proposées.
• Option visite virtuelle 360° : Les tarifs pour une visite virtuelle en immobilier varient selon plusieurs facteurs, notamment la taille de la propriété, la complexité du projet et la qualité souhaitée. Tout comme avec le drone, comptez un minimum de 100€ pour la visite seule, avec possibilité de bénéficier de solutions avantageuses quand elles sont couplées aux photos classiques et/ au photos de drone.
Etapes pour créer une Visite Virtuelle de qualité
1. Préparation de la Propriété
Avant de commencer la prise de vue, assurez-vous que la propriété est parfaitement préparée. Nettoyez et décorez chaque pièce pour qu’elle soit la plus attrayante possible.
2. Choix des Points de Vue
Sélectionnez les points de vue stratégiques dans chaque pièce pour capturer les meilleures perspectives. Les points de vue doivent permettre une couverture complète de la propriété sans zones aveugles.
3. Prise de Vue Méticuleuse
Utilisez une caméra 360° pour capturer des images de haute qualité. Assurez-vous que l’éclairage est adéquat et évitez les mouvements brusques qui pourraient affecter la qualité de l’image.
4. Assemblage et Édition
Utilisez un logiciel de modélisation pour assembler les images et créer la visite virtuelle. Ajoutez des points d’information pour mettre en évidence les caractéristiques importantes de la propriété.
5. Intégration et Partage
Intégrez la visite virtuelle sur votre site web immobilier et partagez-la sur les réseaux sociaux et les plateformes immobilières pour atteindre un large public.
Tendances futures des visites virtuelles en immobilier
1. Réalité Virtuelle (VR)
La réalité virtuelle est la prochaine évolution des visites virtuelles. Avec des casques VR, les utilisateurs peuvent avoir une expérience encore plus immersive et réaliste.
2. Intelligence Artificielle (IA)
L’IA peut être utilisée pour personnaliser les visites virtuelles en fonction des préférences de l’utilisateur, offrant une expérience sur mesure pour chaque visiteur. Par exemple, Matterport offre une option de suppression des meubles grâce à l’intelligence artificielle, permettant aux acheteurs de se projeter dans un bien neutre et vidé.
3. Intégration avec les Smart Homes
Les visites virtuelles pourraient bientôt intégrer des fonctionnalités des maisons intelligentes, permettant aux utilisateurs de contrôler les lumières, les thermostats et d’autres appareils domestiques pendant la visite.
Chambre
photo classique
chambre
Photo sans les meubles grâce à l’IA de Matterport
Chambre
Affichage des mesures et dimensions calculées par l’IA de Matterport
Conclusion
La visite virtuelle 360 en immobilier révolutionne la façon dont les propriétés sont présentées et perçues. En tant que photographe professionnel, offrir ce service peut vous démarquer de la concurrence et attirer une clientèle plus large. En intégrant des visites virtuelles de haute qualité sur votre site de photographe à Perpignan et dans les Pyrénées-Orientales, vous pouvez offrir à vos clients une expérience immersive qui facilite la décision d’achat ou de location.
Pour plus d’informations sur nos services de photographie immobilière et de visites virtuelles, visitez ma page de photographie immobilière. Découvrez comment nous pouvons transformer la présentation de vos biens immobiliers et maximiser leur potentiel de vente.
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Photographe mariage et immobilier sur Perpignan et les Pyrénées-Orientales (66).
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